|
|
Tips en voorbeeld
bezwaarschrift o.z.b.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
2 maart 2012 |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Huiseigenaren
opgelet!! |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
U heeft onlangs de nieuwe Onroerend Zaak Belasting aanslag ontvangen alsmede de nieuwe Wet Onroerend Zaak beschikking over 2012 met daarop vermeld de waarde van uw huis op 1 januari 2011. De peildatum is dus 01.01.2011. Eerste indruk: wederom appels met peren vergeleken.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Van de 22 Zuidoost-
Brabantse gemeenten is Nuenen een van de duurste gemeente met de hoogste
woonlasten ( ozb, afvalstoffenheffing en
rioolrechten) In verband met de economische crisis geldt vanaf 1.1.2009 een
kopersmarkt in plaats van een verkopers markt. Sinds die datum is de
gemiddelde prijs van een huis met ca 10 % gedaald. (Bron NVM, Rabobank). Deze
waardedaling moet terug te vinden zijn in de OZB aanslag. Vraag is of de
gemeente met deze prijsdalingen rekening heeft gehouden. Waar u goed op moet letten, zodra de aanslag 2010 en beschikking bij u in de brievenbus zijn gevallen zijn de volgende tips: |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Betaal niet
teveel! Niet geschoten is
misgeschoten! |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
BBezwaar en beroep maken loont! Als u niets doet, betaalt u jaren teveel. Vele honderden burgers gingen u voor. |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Het is niet alleen
OZB, maar het werkt ook door via het eigenwoning forfait in uw
inkomstenbelasting en in uw waterschapsomslag. Dus doen.! Neem alle in
het modelbezwaarschrift OZB genoemde waardedrukkende factoren
zorgvuldig onder de loep en kijk welke op u van toepassing zijn. |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Onze tips en
model- bezwaarschrift kunnen u helpen uw lasten te drukken.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Tips
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
1. vraag direct na ontvangst van de aanslag OZB 2012, bij de gemeente het taxatieverslag van uw huis op alsmede van de grondstaffeltabel gemeente Nuenen, herwaardering waardepeildatum 1 januari 2011 en van de financiλle opbouw van de WOZ waarde van uw eigen woning en de woningen in het taxatieverslag waarmee uw huis is vergeleken, uitgesplitst over de onderdelen waarde huis, waarde garage, waarde dakkapellen, waarde berging, waarde grond.
2. naast een taxatieverslag en een grondwaardestaffel heeft u ook nodig een opbouw in onderdelen van de woz- waarde van uw huis en de opbouw van de onderdelen woz- waarde van de huizen waarmee uw huis is vergeleken in het taxatieverslag. Om een goede vergelijking te kunnen maken tussen de vastgestelde woz- waarde en die van het taxatieverslag van de referentiewoningen (zie tip 10), heeft u die gegevens nodig. Soms zitten er telfouten in, soms kloppen de totale grondprijzen en de kuubm3 inhoudprijzen niet. Soms verstrekt de gemeente die gegevens wel en soms niet. Laat u niet van de wijs brengen door mededelingen van de gemeente op de grondwaardestaffel, dat de afzonderlijke elementen van de opbouw niet apart beoordeeld kunnen worden. Tussen kunnen en mogen zit een groot verschil! Doe daarom bij weigering een beroep op de Wet openbaarheid van bestuur. U heeft de gegevens gewoon nodig anders kunt u niets controleren en vergelijken. Zie ook hieronder de grondwaardestaffel die de gemeente Nuenen het afgelopen jaar hanteerde. 3. let er vooral op dat geen appels met peren worden vergeleken. Let daarbij vooral op ligging, staat van onderhoud, inhoud, bouwjaar, waardedrukkende factoren, etc.
4. dien het bezwaarschrift in binnen 6 weken na dagtekening beschikking.
5. maak een kopie van uw bezwaarschrift.
6. zorg dat het totaal aan waardedrukkende
factoren en/of waardevermindering van uw tegen taxatie/waardebepaling van
uw huis ten opzichte van de gemeente- taxatiewaarde, bij een WOZ waarde van
200.000 tot 500.000, meer dan 4% van deze WOZ waarde bedraagt,met een
minimum van 10.000, anders wordt uw bezwaarschrift niet in behandeling
genomen.
7. vraag de gemeente het taxatieverslag van uw huis en vergelijk kritisch de waarde van uw huis met die van de referentiewoningen in het taxatieverslag.
8. bij huizen met een WOZ waarde van 500.000 tot 1.000.000 geldt hetzelfde als onder tip 6, met dien verstande dat de waardeverlaging meer dan 3% van de WOZ waarde bedraagt met een minimum van 20.000
9. bij huizen met een WOZ waarde lager dan 200.000 geldt hetzelfde als onder tip 6, met dien verstande dat de waardeverlaging meer dan 5% van de WOZ waarde bedraagt.
10.vraag bij de gemeente voor uw huis naar de waardeberekening van het hoofdgebouw, bijgebouw (zoals berging of garage), carport,dakkapel(len) en de grondwaarde. P.S. De Gemeente rekent voor een inpandige garage (afhankelijk van de grootte) 12.100 , 15.400 of 26.400, een garage vrijstaand plat dak 12.100 en garage vrijstaand zadeldak 14.300, een dakkapel 2200 een berging 3000 of 5000, schuur 3300, etc.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Voorbeeld bezwaarschrift o.z.b. P.S. Vergeet niet een kopie te maken voor uzelf.
|
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Nuenen,
.2012
( datum invullen) |
|
|||||||||||||||||||||||||||||||||||
|
|
Grondstaffeltabel gemeente Nuenen
OZB aanslag 2012
Overigens wil ik nog benadrukken dat, overeenkomstig de jurisprudentie, de afzonderlijke elementen van de taxatieopbouw of onderbouwing niet apart op hun juistheid beoordeeld kunnen worden in een bezwaar- of beroepsprocedure. Alleen de uiteindelijk vastgestelde waarde kan formeel worden getoetst.
Voor rijwoningen en 2/1 kap en geschakelde woningen gelden dezelfde tarieven als voor vrijstaande woningen met dien verstande dat voor rijwoningen de volgend oppervlakte verdeling perceel ( m2) geldt:
|
|